新盤退稅　累售萬伙 新地膺賣樓王　吸金近200億

隨着政府辣招被地產商透過「退稅」等減辣方式攻破，加上多個新盤劈價促銷，一手住宅物業銷售條例（下稱新例）實施快滿一年，新盤銷量已突破萬伙，五大發展商銷售金額逾600億元，新地（016）更直逼200億元成為賣樓王。「包尾」的長實（001）則準備三盤大晒冷追數。
記者：朱連峰

一手售樓新例於去年4月29日生效後，初期發展商因未適應新例，新盤供應一度出現真空期，5月成交不足60宗。新地蟄伏近半年始推盤，於去年10月使出的第一擊，便是大劈價三成重推尖沙嘴天璽貨尾，並首度自行破解辣招，向買家回贈買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）70%，為買家減辣，再配合備受爭議的唧牙膏賣樓方式，成功逆市突圍。
新世界賣逾3,400伙
隨着政府減辣無望兼狂谷土地供應，加上美國逐步退市，發展商也都開始不留貨，去年底突加速賣樓步伐，並要量不要價，去年12月成交急增至逾1,800宗。新例實施快滿一年，發展商不經不覺已賣出過萬伙，達逾10,280伙。五大地產商新地、長實、信置（083）、恒地（012）及新世界（017）佔逾7,200伙，吸金逾600億元。


揚言月月有樓賣的新地最落力賣樓，短短約半年間連推八盤，包括兩大主力盤屯門瓏門II期及元朗爾巒等，共售出逾2,100伙，套現逾186億元，是新例後銷售金額最高發展商。
信置則靠灣仔囍滙系列食糊，連同大埔海鑽．天賦海灣及觀塘觀月．樺峯等，銷售金額逾150億元，囍滙1及2期佔逾105億元。新世界則是銷量最多發展商，九盤共賣出逾3,400伙，套現逾149億元，當中包括與會德豐（020）合作、與短期內沽清576伙創逆市神話的尖沙嘴The Austin。
未來數月將是長實賣樓天下，旗下三盤共4,436伙準備大晒冷，分別是荃灣環宇海灣、大埔嵐山1期和將軍澳日出康城緻藍天，看來持重貨的長實若要賣樓追數，加上三盤規模龐大，分分鐘要平價出擊。新地若要2014年由頭帶到尾成為吸金王，尚要鬥個先知。

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■新地去年10月劈價三成兼自行破解辣招重推尖沙嘴天璽貨尾，市場反應甚佳。　資料圖片


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來源:蘋果日報網站